Ипотека коммерческой недвижимости «оживит» рынок офисов

Президент РФ Дмитрий Медведев недавно подписал поправки в федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)», которые дают возможность приобретать с помощью ипотечных кредитов нежилые помещения. По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», такая ипотека будет способствовать оживлению рынка офисных площадей, который оказался едва ли не самым пострадавшим от кризиса сегментом недвижимости.

В действующее законодательство вводятся положения, позволяющие принимать в залог нежилые помещения, как это происходит сейчас с жилыми помещениями. Для этого базовый закон об ипотеке дополняется нормой, согласно которой объект недвижимости, приобретаемый с использованием кредитных средств банка, считаются находящимся в залоге с момента госрегистрации права собственности. До сих пор этой нормы не было, и получалось так, что банк вначале отдает деньги в кредит, а объект в залог получает только спустя несколько недель, когда сделка будет зарегистрирована. То есть фактически в течение нескольких недель выданная сумма денег была ничем не обеспечена.

Работать по такой схеме банкиры опасались, поэтому, как правило, искали всевозможные обходные пути. Например, предлагали предпринимателю заложить другую недвижимость, находящийся в собственности фирмы. Строго говоря, ипотекой такую сделку уже назвать было нельзя, так как ипотека подразумевает залог именно приобретаемого объекта недвижимости. Но дело даже не в названии: такая схема затруднительна для предприятий малого и среднего бизнеса, у которых не было дорогостоящей собственности, а офис или магазин находились в аренде.

Квадратный метр в большинстве офисов в пределах четвертого транспортного кольца сегодня стоит $3-10 тыс. То есть помещение площадью 50-200 кв.м, какие обычно требуются небольшим компаниям, может стоить от $150-2000 тыс., или в среднем порядка миллиона долларов. Предприятиям малого и среднего бизнеса с их оборотами капитала далеко не всегда возможно найти такую сумму, не пользуясь кредитными средствами. Крупному бизнесу это сделать куда легче.

Читайте также  Украл стиральный порошок – остался без квартиры

Между тем за последние годы сформировался круг стабильно развивающихся небольших компаний, которые в кризис не только смогли устоять, но и во многих случаях продолжили свое развитие и расширение. По мнению специалистов www.irn.ru, многие из таких предприятий как раз и будут формировать спрос на коммерческую ипотеку. Как уже писал www.irn.ru в статье «Арендаторы С-класса – надежда владельцев современных бизнес-центров», в последнее время брокеры начали более охотно работать с заявками на аренду помещений небольших площадей, чего не было до кризиса, когда владельцы бизнес-центров не соглашались сдавать одному арендатору помещение площадью меньше 500-1000 кв.м.

Теперь могут появиться дополнительные заявки – на приобретение в собственность. По мнению специалистов www.irn.ru, это будет способствовать оживлению рынка офисной недвижимости, которая, как уже писал www.irn.ru в статье «Кризис ударил по рынку офисной недвижимости сильнее, чем по жилой» стала едва ли не самым пострадавшим от кризиса сегментом недвижимости.

Новостройки со сниженной ставкой по ипотекеТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Цена за квартиру Мин ставка, %
Микрогород в лесу Красногорский район Сдан от 5 190 000 руб. от 4.7%
Новоград «Павлино» г. Железнодорожный 4 кв. 2021 г. от 2 082 300 руб. от 6.1%
Май город-курорт Ленинский район Сдан от 4 054 600 руб. от 4.5%
Кленовые Аллеи Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, п. Ватутинки 4 кв. 2020 г. от 3 743 253 руб. от 6.1%
Дабл Ленинский район от 2 722 200 руб. от 5%
Сердце столицы Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 2 кв. 2019 г. от 14 081 723 руб. от 0.1%
СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 3 кв. 2019 г. от 7 343 250 руб. от 0.1%
Серебряный фонтан Москва, Северо-Восточный округ, район Алексеевский, м. Алексеевская 4 кв. 2021 г. от 8 382 860 руб. от 4.5%
Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Динамо 3 кв. 2018 г. от 10 673 090 руб. от 5.99%
Савеловский Сити Москва, Северо-Восточный округ, район Бутырский, м. Савеловская 4 кв. 2017 г. от 8 065 778 руб. от 4.8%
Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская 1 кв. 2021 г. от 9 762 500 руб. от 6.5%
Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха 3 кв. 2022 г. от 11 489 220 руб. от 5.85%
Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал 2 кв. 2020 г. от 9 166 212 руб. от 5.85%
Резиденции Композиторов Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 2 кв. 2021 г. от 16 825 750 руб. от 4.5%
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 1 кв. 2022 г. от 4 564 048 руб. от 6%
Юбилейный г. Реутов 1 кв. 2021 г. от 4 285 175 руб. от 6.5%
Суббота Москва, Северный округ, район Беговой, м. Белорусская 1 кв. 2019 г. от 42 678 336 руб. от 0.1%
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. от 4 336 300 руб. от 5.1%
Fresh Москва, Южный округ, район Зябликово, м. Красногвардейская 1 кв. 2022 г. от 5 843 628 руб. от 0.1%
Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 3 кв. 2021 г. от 14 202 760 руб. от 6%
FoRest Москва, Западный округ, район Ново-Переделкино 4 кв. 2020 г. от 6 193 908 руб. от 5.85%
Городской квартал BIGTIME Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Полежаевская 4 кв. 2020 г. от 7 411 980 руб. от 6%
iLove Москва, Северо-Восточный округ, район Останкинский, м. Алексеевская 2 кв. 2024 г. от 9 475 140 руб. от 6%
Nagatino i-Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 2 кв. 2022 г. от 10 234 600 руб. от 4.5%
Dialog Москва, Центральный округ, район Красносельский, м. Комсомольская от 13 374 805 руб. от 5.85%
Читайте также  Ипотечная страховка как банковское ОСАГО

Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все